Le diagnostic électricité

L’électricité est un domaine important au sein d’un bien immobilier, susceptible d’intéresser tout acheteur ou locataire avant une transaction immobilière.

En effet, lorsque l’installation d’électricité est ancienne, elle peut comporter des anomalies qui, avec le temps et un manque de surveillance, ont pu s’accentuer, avec le risque de provoquer des incendies ou des accidents de personnes, d’autant plus si les normes de sécurité ont évolué depuis la mise en place initiale et qu’aucune mise en conformité n’a été effectuée.

Pour cette raison, lorsque l’installation a plus de 15 ans, il est obligatoire de transmettre au futur acquéreur un diagnostic électricité.

Il en est de même lorsqu’il s’agit d’une location, avec l’obligation de présenter ce diagnostic pour les logements construits avant 1975 jusqu’à fin 2017 et pour tous les autres, à partir de 2018.

Le diagnostic électricité requiert l’intervention d’un diagnostiqueur immobilier certifié, qui passe au crible toute l’installation, à partir de l’appareil général de commande et jusqu’aux sorties de l’alimentation, à travers les socles des prises de courant.

Ainsi, le contrôle s’effectue sur l’ensemble du circuit électrique domestique, même si aucun démontage n’est effectué et qu’il se limite à une vérification visuelle ou par du matériel adapté.

Au terme du diagnostic électricité, un rapport est rédigé et comporte tout ce que le futur acheteur ou locataire doit savoir avant la signature de la transaction, exonérant ainsi le vendeur ou bailleur de la garantie réglementaire pour vices cachés.